Vermeerstraat 10 Spaubeek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Bent u op zoek naar een levensloopbestendige, verduurzaamde woning met volop ruimte en mogelijkheden? Of zoekt u een woning waar u een praktijk of kantoor aan huis kunt realiseren? Dan is deze gasloze semibungalow met energielabel A+ zeker het bekijken waard.
De woning beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond met een aansluitende tweede badkamer. Deze ruimte is bereikbaar via de afzonderlijke berging, die vanaf de voorzijde toegankelijk is. Daarmee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of een praktijk aan huis. Met maar liefst vijf slaapkamers is de woning daarnaast zeer geschikt voor een groot gezin. De woning is goed onderhouden, gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd.

Ligging
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Spaubeek is gekenmerkt door een dorps en landelijk karakter, gecombineerd met de natuurlijke plooiingen van het Zuid-Limburgse landschap. Spaubeek heeft een NS-treinstation en is gelegen op korte afstand tot de aansluiting naar de snelweg A76 en de voorzieningen van Beek en Geleen. Buiten- en wandelgebieden zoals het Stammenderbos en het Mariabos liggen op loopafstand.

Indeling
Parterre: hal/entree met trapopgang, meterkast, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 3.98 x 3.98 + 3.72 x 2.93) met dubbele tuindeur, open keuken (ca. 3.48 x 3.22) met installatie (voorzien van graniet blad, inductie kookplaat, warmhoudplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser 2021, combi-oven 2025) en deur naar tuin, multifunctionele ruimte (ca. 4.74 x 3.08 + 2.73 x 2.49) met schuifpui naar tuin en afsluitbare verbinding vanuit de woonkamer, aansluitend 2e badkamer (ca. 3.82 x 3.11) met ligbad/ douchecombinatie, wastafel, wandcloset en aansluiting wasautomaat, vanaf de oprit bereikbare berging (ca. 4.03 x 2.49) met opstelling warmtepomp en elektrische boiler en deur naar multifunctionele ruimte, verharde voortuin/ parkeerruimte aan voorzijde, achtertuin met overdekt terras;
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 4.03 x 3.04) aan de voorzijde met balkon, slaapkamer II (ca. 4.55 x 3.03 + 0,94 x 1.00) aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 3.02 x 3.51) aan achterzijde, volledig betegelde badkamer (2.00 x 1.82) met inloopdouche, wandcloset, wastafel in meubel en designradiator);
2e verdieping: slaapkamer IV (ca. 4.59 x 3.95) met brede dakkapel, airco en inbouwkasten, bergzolder.

Bijzonderheden

Geschikt voor levensloopbestendig wonen
Geschikt voor praktijk aan huis
Geschikt voor mantelzorg
Twee badkamers en 5 slaapkamers
Volledig gasloos
Warmtepomp 2024, 19 pv-panelen 2020, elektrische boiler 2024, airco
Isolatie: glas (vnl HR++), spouw 2020, vloer 2020, dak
Rolluiken, deels elektrisch
Glasvezel
Hardhouten en kunststof kozijnen

Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling
Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop.
Bij koppelverkoop geeft een verkoopmakelaar bewust de voorkeur aan een bepaalde kandidaat-koper, omdat hij daar financieel voordeel uit kan halen. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor de woning als hij ook de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Dit is een ongewenste vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien benadeelt deze werkwijze potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, die hierdoor een aanzienlijk kleinere kans maken op de aankoop van een woning.
Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook hierbij kan sprake zijn van een ongewenste belangenverstrengeling. Het komt voor dat een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek afsluit via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming. Hierdoor kan de indruk ontstaan dat niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt gediend, maar dat ook commerciële belangen van de makelaar een rol spelen.
Wij vinden dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper dient te behartigen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze.

Ons advies
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch ingepland.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst.
Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.