Stationsstraat 4 Schinnen

Wonen en werken aan huis, je zoekt een grote woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een garage, een bedrijfsruimte met eigen entree, een atelier-/werk-/hobbyruimte? Op zoek naar sfeer en charme, je wilt niet meer verduurzamen en zó intrekken?

Nieuwsgierig? Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze parel in het centrum van Schinnen.
Dit uitstekend onderhouden woonbedrijfspand beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 251 m² waarvan 46 m² bedrijfsruimte met eigen entree, een achtergelegen atelier-/werk-/hobbyruimte ca. 35 m2 en een garage van ca. 41 m². Het pand is prachtig gemoderniseerd en beschikt over een fraaie lichte living met open keuken, een gezellig patiotuin met optimale privacy, 4 ruimte slaapkamers en een royale zolderetage welke met vaste trap bereikbaar is en mogelijkheid biedt aan extra slaapkamers. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over 21 zonnepanelen, 3 airco’s en energielabel B.
Dit pand heeft een stijlvolle, jonge en eigentijdse afwerking en is absoluut instapklaar!

De woning is centraal gelegen in het centrum van Schinnen, gemeente Beekdaelen, op loopafstand van het NS-station, bushalten en in de nabijheid van de snelweg A76 en de buitenring Parkstad. Schinnen is centraal gelegen tussen de steden Sittard-Geleen en Heerlen in het heuvelachtige en beschermde natuurgebied van het Geleenbeekdal. Schinnen is een populaire uitvalsbasis voor wandelaars en fietsers en een ideale woonplaats voor mensen die houden van rust, natuur en historie met de voorzieningen van grotere steden binnen handbereik.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 4.92/3.90)
Parterre bedrijfsruimte: eigen entree en huisnummer, alarminstallatie, airco, epoxy vloer, ruimte I (ca. 4.77 x 4.47) met veel lichtinval en fraai glas-in-lood in de voorpui, ruimte II (ca. 5.21 x 4.47) met lichtkoepel, toiletruimte met fontein en interne verbinding naar de woning, voorheen in gebruik als praktijkruimte en winkel;
Parterre woning: hal/entree met tegelvloer, trapopgang, fraai glas-in-lood boven de voordeur, garderobe en meterkast (12 automaten), woonkamer (ca. 7.87 x 3.83/ 3.23) met epoxy vloer met vloerverwarming (doorlopend in de keuken), strakke stuc wanden en veel lichtinval, open keuken (ca. 3.17 x 4.14) met airco, lichtkoepel en moderne keukenopstelling in hoekvorm (voorzien van Siemens apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en granieten werkblad), portaal met achterdeur, toegang naar de kelder en toegang naar de bedrijfsruimte, geheel omsloten patiotuin met privacy, berging (ca. 3.70 x 2.46) alwaar omvormer zonnepanelen en extra groepenkast met krachtstroom, werkruimte/atelier (ca. 5.07 x 6.58 + 2.20 x 1.96) voorzien g/w/e/ en voldoende daglicht, garage (ca. 13.44 x 2.95) met poort naar achtertuin;
1e Verdieping: geheel afgewerkt met originele plankenvloer, paneeldeuren en glas-in-lood met voorzetramen, overloop met vaste trap naar 2e verdieping en airco, slaapkamer I (ca. 3.87 x 3.29), slaapkamer II (ca. 3.96 x 2.63), slaapkamer III (ca. 3.99 x 4.45) met bergkast en aansluitend slaapkamer IV (ca. 4.98 x 4.20), volledig betegelde badkamer (ca. 2.97 x 2.45) met ligbad, douche, 2e toilet (wandcloset), wastafel in badkamermeubel en mechanische ventilatie;
2e Verdieping: royale zolderruimte met voldoende daglicht middels 3 dakkapellen alwaar standplaats wasmachine en droger en mogelijkheid extra slaapkamer(s).

Bijzonderheden
Topper in het centrum van Schinnen
Absoluut instapklaar!
Charme en sfeer met behoud van authentieke elementen
Patiotuin
Vier slaapkamers
Mogelijkheid extra slaapkamers
Mogelijkheid slaapkamer op parterre
Zolderruimte met vaste trap
Royale garage 41 m²
Bedrijfsruimte (winkel-/praktijk-/kantoor) 46 m² met eigen entree
Werk-/atelier-/hobbyruimte 35 m²
Energielabel B
Dakisolatie
Wandisolatie woonkamer
Vloerisolatie woonkamer en keuken
HR+ en HR++ glas in de woning
CV-ketel 2026, eigendom
3 airco’s
21 zonnepanelen
Bitumen platte daken:
-keuken 2022+ isolatie
-garage 2022
-bedrijfsruimte 2021 + isolatie
-werkruimte/atelier 2022 + isolatie

Let op: Omdat behalve woonbestemming deels ook sprake is van bestemming detailhandel is wellicht deels sprake van een zakelijke financiering.

Koppelverkoop
Wij maken géén verschil tussen koper mét of zonder eigen woning en daarmee distantiëren we ons van een nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een makelaar voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.