Rooseveltstraat 49 Schimmert

Je zoekt ruimte, een grote living, optimaal tuincontact, 4 slaapkamers, een vaste trap naar de 2e verdieping, een royale tuin met uitzicht in het groen, je wilt niet meer klussen of verduurzamen, je zoekt een royale oprit én een garage?

Plan de afspraak voor deze royale woning met 145 m² woonoppervlakte, inpandig bereikbare garage, oprit voor 2 auto’s, diepe achtertuin met buitenberging, grote (ca. 44 m²) recent (2020) gemoderniseerde living met optimaal tuincontact, een moderne en recent geplaatste (2020) keuken, een royale terrasoverkapping ca. 33 m², 4 slaapkamers, vloerverwarming op de parterre, 2 airco’s, 25 zonnepanelen, een geavanceerd domotica-systeem en energielabel A.

De woning is centraal gelegen op het Centraal Plateau van Schimmert aan de rand van het Heuvelland. daarmee is het dorp een van de hoogst gelegen kerkdorpen van Nederland. Schimmert beschikt over voldoende voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool (Brede-School Schimmortera), huisartsenpost, cafés, restaurants, busverbinding en een sportcomplex met voetbalvelden en tennisbanen.
Schimmert is direct nabij Valkenburg, Meerssen en Beek gelegen, Aken en Maastricht binnen 20 autominuten bereikbaar. Vanuit Schimmert is het Heuvelland in 5-10 autominuten bereikbaar. Vanuit Schimmert zijn vele wandel- en fietsroutes beschikbaar.

Indeling
Parterre: hal/entree met PVC-vloer, meterkast (2020, ruim voldoende groepen), garderobe, trapopgang en toegang naar de garage, royale living (ca. 44 m², 9.72 x 3.59/5.21) met PVC-vloer, airco, strak stucwerk en grote 3-delige aluminium schuifpui waardoor optimaal tuincontact, semi-open keuken (ca. 5.53 x 2.51) met achterdeur en moderne installatie voorzien van vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, composiet werkblad en kastenwand met stoomoven, combi-magnetron en koelkast, losse koelkast (ter overname), inpandig bereikbare garage met tegelvloer, schrobputje, stortbak en elektrisch bedienbare sectionaalpoort alwaar standplaats wasmachine en droger, omvormers zonnepanelen, extra groepenkast, cv-ketel (Remeha HR-combi, eigendom) en verdeler vloerverwarming. Vanuit de garage is de kruipruimte toegankelijk, royale terrasoverkapping (ca. 4.07 X 8.12) en geheel omsloten achtertuin met gemetselde buitenberging (ca. 9 m²);
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping en airco , slaapkamer I (ca. 2.95 x 3.60 ) met Frans balkon, slaapkamer II (ca. 2.28 x 4.14) met kastenwand in hoekopstelling, slaapkamer III (ca. 3.37 x 3.60), badkamer (ca. 2.00 x 4.14) met ligbad, inloopdouche, wastafel met 2 kranen en 2e toilet (wandcloset);
2e verdieping: via vaste trap, mooi afgewerkt slaapkamer IV (ca. 3.26 x 7.93) met laminaatvloer, 2 grote Velux dakramen voorzien van rolluiken (via domotica-systeem) en voldoende kastruimte.

Bijzonderheden
Instap-klaar!
Energielabel A
Royale woonoppervlakte 145 m²
Grotel lichte living ca. 44 m²
4 slaapkamers
Ruim perceel 430 m²
Bitumenlaag platte daken 2014
25 zonnepanelen (9 stuks 2016 en 16 stuks 2020)
Spouwmuurisolatie 2020
Meterkast, bedrading en schakelmateriaal parterre 2020
Domoticasysteem 2020
2 x Airco 2020 en 2023
Keuken 2020
CV-ketel 2022
Vloerisolatie 2023

Koppelverkoop
Wij maken géén verschil tussen koper mét of zonder eigen woning en daarmee distantiëren we ons van een nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een makelaar voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.