Limpenshof 16 Beek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Zoek je een instapklare bijzonder doelmatige en ruime gezinswoning met VIJF SLAAPKAMERS, grote garage en 2 ruime opritten in een rustige woonomgeving en bovendien goed onderhouden, volledig geïsoleerd en met energielabel A? Plan dan een bezichtigingsafspraak voor deze woning.

De ruime afmetingen van de 5 slaapkamers, de vele lichtinval door veel gevelramen maar ook dakramen en een dakkapel maken deze kamers bijzonder multifunctioneel. De kunststof ramen in slaapkamers beschikken over draai- en kiepstand. De garage is bijzonder ruim, bereikbaar inpandig, via de oprit en aan de achterzijde vanuit tuin/ terras. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Deze goed onderhouden woning heeft in 2021/2022 nog aanzienlijke vernieuwingen ondergaan zoals een nieuw zadeldak, deels nieuwe kozijnen met HR++ glas, design radiatoren, meterkast, cv-ketel en mechanische ventilatie.

Ligging
Deze woning ligt in een rustige woonomgeving van Neerbeek, op korte loopafstand van basisschool De Bron, Versmarkt Neerbeek, sportlandgoed De Haamen en het omliggende buitengebied met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het gezellige centrum van Beek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, bevindt zich op circa 2 km afstand. Op ongeveer 2 kilometer ligt ook het overdekte winkelcentrum Makado. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes bevinden zich op circa 900 meter afstand en dankzij de directe aansluiting op de A76 zijn omliggende steden en voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Parterre: via overdekte entree/ carport bereikbare hal met trapopgang, toiletruimte (wandcloset), meterkast en toegang naar inpandige verwarmde garage (ca. 6.43 x 3.69) met elektrisch bedienbare poort, aansluiting wasautomaat, standplaats cv-ketel, stortbak en loopdeur naar tuin en terras, L-vormige living (ca. 7.10 x 2.94 + 4.14 x 2.77), gesloten keuken (ca. 4.02 x 3.12) met aanbouwcombinatie voorzien van in 2021 vernieuwde apparatuur (oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast), via keuken en woonkamer bereikbare tuinkamer (ca. 19 m²) voorzien van vloerverwarming, elektrische screens, schuifpui en loopdeur naar overdekt terras (ca. 3.27 x 3.24) met een loopdeur naar de garage, oprit aan de rechterzijde naar de garage en 2e oprit aan de linkerzijde met achterom naar de zonnige en prachtige achtertuin op het zuidwesten met veel terras en privacy;
1e verdieping: ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 7.52 x 3.69) met vaste bergkast, dakkapel aan achterzijde en dakraam aan voorzijde, badkamer (ca. 4.60 x 1.98 + 0,62 x 1.51) voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, 2 wastafels ingebouwd in meubel, wandcloset en inloopdouche, slaapkamer II (ca. 4.37 x 3.09), slaapkamer III (ca. 3.71 x 3.57) en slaapkamer IV (ca. 3.38 x 3.01);
2e verdieping: bereikbaar via vaste trap, ruime overloop met zijgevelraam en aan beide zijden een berging, slaapkamer V (ca. 4.84 x 4.19) met zijgevelraam en 2 Velux dakramen.

Bijzonderheden
Instapklaar
Luxueuze tuinkamer
VIJF RUIME slaapkamers
Tuin met zon en privacy
Mechanische ventilatie 2021
Kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas
Zonnepanelen 24 stuks uit 2023
CV-combiketel Nefit 2021 eigendom
Meterkast geheel vernieuwd
Perceel 417 m²
Woonoppervlakte 199 m² (excl. 24 garage)

Koppelverkoop – Hypotheekadvies – Belangenverstrengeling
Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder ‘eigen woning’ en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn.
Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op!

Ons ADVIES
Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.