Kapelaan Wijnensingel 40 Beek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Bent u op zoek naar een instapklare woning met de mogelijkheid tot vier slaapkamers, een garage met bergzolder, een royale terrasoverkapping én energielabel A? Dan is deze halfvrijstaande woning precies wat u zoekt.
De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Met een royaal woonoppervlak van circa 150 m² is dit een ideale gezinswoning.
Dankzij de aanwezige airconditioning, draai-kiepramen, rolluiken, modern sanitair, een ruime terrasoverkapping en een verwarmde garage met bergzolder en elektrische sectionaalpoort biedt deze woning een hoog wooncomfort.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning eveneens uitstekend uitgerust. Kunststof kozijnen met HR++-glas, vloer-, spouw- en dakisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen zorgen voor een uitstekende energieprestatie, wat wordt bevestigd door het recente energielabel A.

Ligging
De woning is centraal gelegen, op loopafstand van het sfeervolle en levendige centrum van Beek. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt Beek over het uitgebreide winkelcentrum Makado en Sportlandgoed De Haamen.
Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Beek wordt omringd door uitgestrekte weilanden, akkers en landelijke veldwegen. Bovendien liggen het prachtige Landgoed Genbroek en het Kelmonderbos in de directe omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.
De bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen A2 (richting Maastricht/Luik) en A76 (richting Heerlen/Brussel) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op circa 650 meter loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder meer Sittard en Meerssen. Daarnaast beschikt Beek over station Beek-Elsloo, met treinverbindingen richting Maastricht en Sittard.

Indeling
Parterre: overdekte entree, centrale hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime en lichte L-woonkamer (ca. 5.72 x 3.77 + 5.78 x 2.92) voorzien van airco en schuifpui, open keuken (ca. 2.70 x 2.94) met installatie in hoekopstelling (voorzien van oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser) en toegang naar bijkeuken met deur naar tuin en deur naar inpandige verwarmde garage (ca. 6.49 x 3.23) met elektrische poort, deur naar tuin en vaste trap naar vliering, voortuin en oprit, achtertuin met terrasoverkapping (ca. 3.67 x 4.58);
Verdieping 1: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 5.37 x 3.31), slaapkamer II (ca. 4.08 x 2.90), slaapkamer III (ca. 4.50 x 2.31), moderne nieuwe badkamer (ca. 2.72 x 2.88) met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en sierradiator;
Verdieping 2: overloop, multifunctionele ruimte (ca. 5.63 x 5.72) met Velux dakraam, airco, opstelling cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitpunt wasautomaat.

Opmerking ten aanzien van de tuin
Het achterste gedeelte van de tuin (groene gedeelte) is geen eigendom maar is in bruikleen van Enexis !

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 150 m²
Meterkast vernieuwd 2022, 3 fasen
Zonnepanelen 14 stuks, 2022
Mechanische ventilatie, 2022
Rolluiken
Airco 2023
Cv-ketel eigendom bj 2026
Kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen, 2022
Badkamer en toilet, 2022
Verwarmde garage met bergzolder en elektrische sectionaalpoort

Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling
Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop.
Bij koppelverkoop geeft een verkoopmakelaar bewust de voorkeur aan een bepaalde kandidaat-koper, omdat hij daar financieel voordeel uit kan halen. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor de woning als hij ook de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Dit is een ongewenste vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien benadeelt deze werkwijze potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, die hierdoor een aanzienlijk kleinere kans maken op de aankoop van een woning.
Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook hierbij kan sprake zijn van een ongewenste belangenverstrengeling. Het komt voor dat een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek afsluit via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming. Hierdoor kan de indruk ontstaan dat niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt gediend, maar dat ook commerciële belangen van de makelaar een rol spelen.
Wij vinden dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper dient te behartigen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze.

Ons advies
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch ingepland.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst.
Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.