Guido Gezellelaan 8 Geleen

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Zoek je een gezinswoning met VIJF SLAAPKAMERS op een GROOT PERCEEL GROND met garage, kelder en ruime zolder in een GROENE BOOMRIJKE WOONOMGEVING ? Plan dan een bezichtigingsafspraak voor deze woning.

Deze te moderniseren woning verkeert hoofdzakelijk nog in een authentieke staat met paneeldeuren en houten kozijnen. Vanuit de woonkamer met dubbele tuindeur en de keuken is er een uitstekend contact met de 27 m!! diepe en groenrijke achtertuin. Op begane grond zijn tevens een bijkeuken en een extra kamer die geschikt is als studie- of extra slaapkamer. De via eigen oprit bereikbare garage is degelijk dubbelwandig gemetseld en vanuit de tuin bereikbaar via een loopdeur. Op de betonnen verdiepingsvloer zijn 5 slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers zijn voorzien van muurkasten en drie van een eigen vaste wastafel.

Ligging
De woning is uiterst centraal en vooral in een groene omgeving gelegen aan de rand van het Park nabij Burgemeester Damenpark en sportcomplex Glanerbrook. Op loopafstand liggen Geleen Centrum, het sfeervolle centrum van Oud-Geleen met gezellige horeca en terrassen, Danikerbos en visvijver De Driepoel. In de directe omgeving zijn volop centrumvoorzieningen zoals horeca, winkels en scholen beschikbaar. Er is een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer met het NS-station Geleen-Oost op circa 850 m en de bushalten op circa 200 m afstand.

Indeling
Parterre: hal met entree aan voorzijde, trapopgang, toegang kelder, meterkast en toiletruimte, aan de linkerzijde de woonkamer (ca. 6.56 x 3.76/2.98) met dubbel openslaande tuindeuren, extra kamer (ca. 2.80 x 2.35) aan de rechterzijde van de hal met 2 muurkasten, gesloten keuken (ca. 2.62 x 2.60) met eenvoudige installatie en zicht op de achtertuin, aansluitend bijkeuken (ca. 2.60 x 2.35) met achterdeur, 2 muurkasten, standplaats cv-ketel en aansluitmogelijkheid voor de wasautomaat, voortuin met oprit naar de garage (ca. 6.85 x 3.04) voorzien van loopdeur, 27 m diepe achtertuin met terras en privacy;
Verdieping 1: overloop met vlizotrap naar zolder, slaapkamer I (ca. 3.72 x 3.04) aan voorzijde met Frans balkon en vaste wastafel, slaapkamer II (ca. 3.00 x 2.31) aan voorzijde met muurkast en vaste wastafel, slaapkamer III (ca. 3.62 x 2.98) aan achterzijde met vaste wastafel, slaapkamer IV (ca. 2.60 x 2.65) met muurkast, slaapkamer V (ca. 2.65 x 2.31) met muurkast, badkamer (ca. 1,84 x 0,97) met douche en vaste wastafel;
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare deels verwarmde zolder (ca. 5.73 x 2.38);
Souterrain: provisiekelder (ca. 4.06 x 2.18).

Bijzonderheden
Uitstekende ligging
Aantal slaapkamer 5
Extra kamer op begane grond
Goed tuincontact
Groot perceel van 484 m²
Groenrijke ruime achtertuin met privacy
Cv combiketel Nefit eigendom
Rolluiken
Dubbelwandig gemetselde garage

Koppelverkoop – Hypotheekadvies – Belangenverstrengeling
Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder ‘eigen woning’ en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn.
Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op!

Ons ADVIES
Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.