Bourgognestraat 34 Beek

Deze woning wordt aangeboden door de ONAFHANKELIJKE makelaar Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties.

Je wilt wonen in Beek en je bent op zoek naar een goed onderhouden woning met charme, een grote inpandige garage, een prachtige tuin. Je wilt niet meer verduurzamen en centraal wonen nabij alle voorzieningen.

Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze charmante, goed onderhouden en reeds verduurzaamde woning. De woning beschikt over ruime inpandig bereikbare garage (ca. 27 m²), een royaal perceel van 412 m², een prachtige achtertuin, een royale oprit, 3 slaapkamers, een vaste trap naar de 2e verdieping, spouw-, dak- en glasisolatie (grotendeels HR++), 9 zonnepanelen, rolluiken en energielabel C. Eind 2022 is het dak vernieuwd en dak bijkeuken geïsoleerd. Tevens biedt het pand de mogelijkheid om levensloopbestendig te maken

Locatie
De woning is centraal gelegen op loopafstand van het fraaie en gezellige centrum van Beek met een diversiteit aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Beek beschikt over het grootschalige winkelcentrum Makado en Sportlandgoed De Haamen. Beek is omgeven door weilanden, akkers en veldwegen en beschikt over landgoed Genbroek en het Kelmonderbos waardoor ook de natuur- en wandel-/fietsliefhebber hier op z’n plek is. Uitvalswegen zoals de A2 (Maastricht/Luik) en de A76 (Heerlen/Brussel) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bushalten met verbindingen richting Sittard en Meerssen zijn op circa 650 m loopafstand gelegen. Verder beschikt Beek over treinstation Beek-Elsloo met treinverbindingen richting Maastricht en Sittard.

Indeling
Souterrain: provisiekelder met tegelvloer (ca. 2.60 x 2.33);
Parterre: fraaie hal/entree met originele tegelvloer, beuken trapopgang, glas-in-lood (2008 HR++), moderne volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en venster, meterkast en toegang kelder, woonkamer (ca. 7.02 x 3.91) met eikenhouten parketvloer en optimaal tuincontact middels dubbele openslaande deuren naar terras en tuin, ruime gesloten eetkeuken (ca. 4.25 x 2.53) met parketvloer, veel lichtinval en aanbouwcombinatie in hoekopstelling (voorzien van close-in boiler, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast) aansluitend ruime en verwarmde bijkeuken (ca. 2.79 x 2.82) met aansluitpunt voor wasmachine en vaatwasser, deur naar royale oprit, grote inpandige garage (ca. 5.82 x 4.82) met daglicht en brede loopdeur naar de tuin, prachtige geheel omsloten achtertuin;
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 2.97 x 2.56), slaapkamer II (ca. 2.97 x 3.75) en slaapkamer III (ca. 2.85 x 3.89) met laminaatvloer met isolerende onderlaag, volledig betegelde badkamer (ca. 1.89 x 2.56) met ligbad met douchewand, wastafel in meubel en 2e (wand-)toilet;
2e verdieping: via vaste trap, zolderruimte met 2 Velux dakramen (2022), standplaats cv-ketel (Nefit 2014, eigendom) en omvormer zonnepanelen, mogelijkheid voor extra slaapkamer.

Bijzonderheden
Goed onderhouden
Grote inpandige garage 27 m²
Royale oprit
Mogelijkheid tot levensloopbestendige woning
Royaal perceel 412 m²
Grotendeels HR++ glas
Dakisolatie huis 2011 en bijkeuken 2022
Spouwmuurisolatie 2012
Energielabel C
Rolluiken 1e verdieping en zijgevel begane grond
Glas-in-lood hal HR++, vernieuwd 2008
Eind 2022 dakbeschot, dakpannen en zolderramen (Velux) woning vernieuwd
Eind 2022 dakbeschot, dakpannen en isolatie dak bijkeuken vernieuwd
2022 plafond bijkeuken vernieuwd en voorzien van isolatie, elektra en spots bijkeuken
2022 hout-beton schutting en deel tuinmuur vernieuwd
2022 voegwerk zijgevel gerepareerd en geïmpregneerd
2022 muren en trappen voortuin opnieuw gevoegd
2022 elektrisch zonwerend screen grote raam voorzijde woonkamer
2023 9 zonnepanelen, eigendom
2023 wandcloset en inbouwreservoir parterre vernieuwd inclusief isolatie achterwand
2024 schoorstenen bedekt met natuurstenen platen
2021 dakgoten en HWA achterzijde vernieuwd (zink)
2020 schoorstenen nieuw gevoegd, geïmpregneerd en lood vernieuwd
2017 HR++ beglazing 1e verdieping en voorzetraam glas-in-lood badkamerraam
2011 dakgoten en HWA voor en zijgevel vernieuwd (zink)
2003-2005 HR++ beglazing begane grond m.u.v. tuindeuren

Koppelverkoop – Hypotheekadvies – Belangenverstrengeling
Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder ‘eigen woning’ en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn.
Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op!

Ons ADVIES
Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Deze komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.