Berkenlaan 30 Spaubeek

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Op zoek naar een royaal aangebouwde woning met grote living ca. 42 m², 4 slaapkamers, een royale bijkeuken, een inpandige garage, een dakkapel en bovendien goed afgewerkt en instapklaar?

Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging van deze goed geïsoleerde woning, voorzien van 16 zonnepanelen en energielabel B.
De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++-glas en draaikiepramen. De afgelopen jaren zijn diverse vernieuwingen uitgevoerd, waardoor de woning een eigentijdse en verzorgde uitstraling heeft. De isolatie is goed op orde en omvat onder andere vloer-, gevel-, glas- en dakisolatie.
Ook de indeling is praktisch en biedt volop leefruimte. Zo beschikt de woning over een ruime eethoek, een praktische bijkeuken, een inpandige garage en vier slaapkamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een ruime dakkapel bevindt en extra mogelijkheden voor gebruik of bergruimte zijn.
Een comfortabele, energiezuinige en goed onderhouden woning met veel praktische voorzieningen. Wij nodigen u graag uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren

Ligging
Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Spaubeek is gekenmerkt door een dorps en landelijk karakter, gecombineerd met de natuurlijke plooiingen van het Zuid-Limburgse landschap. Spaubeek heeft een NS-treinstation en is gelegen op korte afstand tot de aansluiting naar de snelweg A76 en de voorzieningen van Beek en Geleen. Buiten- en wandelgebieden zoals het Stammenderbos en het Mariabos liggen op loopafstand.

Indeling
Parterre: hal/entree met trapopgang, meterkast, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer (ca. 7.55 x 4.09 + 3.50 x 1.00, 34 m² inclusief keuken) met halfopen keuken (ca. 2.10 x 2.90) met installatie (voorzien van graniet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven) en bergkast, eethoek (ca. 5.07 x 3.12) aan tuinzijde voorzien van dubbele tuindeur, lichtstraat en verbinding naar bij-/ waskeuken (ca. 4.09 x 2.89) met aanrecht voorzien van spoelbak, deur naar tuin en naar inpandige garage (5.51 x 2.89) met stalen kantelpoort en vliering, onderhoudsvriendelijke achtertuin, voortuin met oprit;
1e verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 2.71 x 4.44) aan de achterzijde, slaapkamer II (ca. 2.93 x 2.26) aan de achterzijde, slaapkamer III (ca. 2,96 x 2.71) aan voorzijde, volledig betegelde badkamer (2.27 x 1.97) met douche, wandcloset en dubbele wastafel in meubel;
2e verdieping: overloop voorzien van Velux dakraam, slaapkamer IV (ca. 10 m²) met dakkapel en elektrische rolluiken, berging dakkapel en opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasautomaat.

Bijzonderheden
130 m² woonoppervlak en living ca. 42 m²
Gevels zij- en voorzijde 2026 gerenoveerd
Lichtstraat in de aanbouw
Voornamelijk kunststof kozijnen met HR++ (2020)
Glas-, gevel-, vloer- en dakisolatie
16 pv-panelen, eigendom
Energielabel B
Cv-combiketel eigendom Nefit 2016
Rolluiken
Zonnescherm 2025
Dakpannen 2022 vernieuwd
Meterkast vernieuwd 2026
Vier slaapkamers
Inpandige garage
Bijkeuken
Achtertuin met infiltratie

Koppelverkoop, hypotheekadvies en belangenverstrengeling
Wij maken geen onderscheid tussen kopers met of zonder een eigen woning. Daarmee distantiëren wij ons nadrukkelijk van de – helaas nog regelmatig voorkomende – praktijk van onrechtmatige koppelverkoop.
Bij koppelverkoop geeft een verkoopmakelaar bewust de voorkeur aan een bepaalde kandidaat-koper, omdat hij daar financieel voordeel uit kan halen. Zo komt het voor dat een koper alleen in aanmerking komt voor de woning als hij ook de verkoop van zijn eigen woning aan dezelfde makelaar toevertrouwt. Dit is een ongewenste vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien benadeelt deze werkwijze potentiële kopers zonder eigen woning, zoals starters en huurders, die hierdoor een aanzienlijk kleinere kans maken op de aankoop van een woning.
Ons kantoor distantieert zich eveneens van het verstrekken van hypotheekadvies aan (kandidaat-)kopers van woningen die wij namens de verkoper aanbieden. Ook hierbij kan sprake zijn van een ongewenste belangenverstrengeling. Het komt voor dat een verkoopmakelaar de voorkeur geeft aan een kandidaat-koper die zijn hypotheek afsluit via de makelaar zelf of via een aan hem gelieerde onderneming. Hierdoor kan de indruk ontstaan dat niet uitsluitend het belang van de verkoper wordt gediend, maar dat ook commerciële belangen van de makelaar een rol spelen.
Wij vinden dat een verkoopmakelaar te allen tijde onafhankelijk moet handelen en uitsluitend het belang van de verkoper dient te behartigen. Transparantie, gelijke behandeling van alle kandidaten en het voorkomen van belangenverstrengeling vormen daarom de basis van onze werkwijze.

Ons advies
Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen. Je krijgt deskundig advies over de waarde, de bouwkundige staat en de kansen en risico’s van de woning. Daarnaast voert de aankoopmakelaar namens jou de onderhandelingen, zodat je met vertrouwen de juiste beslissingen kunt nemen. Dat bespaart je niet alleen veel tijd en zorgen, maar kan ook financieel voordeel opleveren. Vind een NVM-aankoopmakelaar bij jou in de buurt via Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch ingepland.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (het schriftelijkheidsvereiste).
De termijn voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het bereiken van de mondelinge wilsovereenkomst.
Uiterlijk bij het vervallen van de ontbindende voorwaarden dient de koper via de aangewezen notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring te (laten) uitvoeren om een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat van de woning.
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief.