Achter de Hegge 3 Urmond

Wonen aan het water, wandelen-/fietsen vanuit je achtertuin! Je wilt rustig wonen, zoekt 3 slaapkamers, een garage en een ruime tuin?
Plan de afspraak voor deze modern vormgegeven vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, 3 slaapkamers en ruime achtertuin grenzend aan het Julianakanaal.

Het pand beschikt over energielabel C en is rustig gelegen in Berg aan de Maas, aan het Julianakanaal, nabij het veerpont naar Stokkem (B), direct nabij het buitengebied met vele wandel- en fietsroutes en direct nabij de brug richting uitvals- en snelwegen.

Indeling
Parterre: hal/entree met trapopgang, meterkast (5 automaten), deels betegeld toilet met fontein en toegang naar de keurig afgewerkte bijkeuken/garage (ca. 6.14 x 2.99) met laminaatvloer, aanrechtblok met spoelbak, vaste wandkasten, aansluitpunt voor wasmachine en droger en deur naar de tuin, woonkamer (ca. 8.91 x 3.80/2.76) met plavuizenvloer en dubbele deuren naar terras en tuin, open keuken (ca. 2.14 x 2.41) met achterdeur en aanbouwcombinatie in hoekopstelling, ruime geheel omsloten achtertuin op Zuid-Oost met toegang naar het wandelpad langs het Julianakanaal;
1e verdieping: afgewerkt met laminaatvloer, overloop met bergruimte (ca. 2.08 x 0.99) alwaar standplaats cv-ketel (Remeha Terza, 2015 eigendom), slaapkamer I (ca. 2.08 x 2.89), slaapkamer II (ca. 3.16 x 2.17), slaapkamer III (ca. 3.55/3.70 x 3.80), recent (2023) gemoderniseerde en volledig betegelde badkamer (ca. 1.87 x 2.75) met inloopdouche met regendouche en wastafel.

Bijzonderheden
Ruim perceel 335 m²
Energielabel C
Dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie (HR++)
Hardhouten kozijnen
Badkamer 2023
3 slaapkamers
Woonkamer met veel lichtinval en optimaal tuincontact
Garage inpandig bereikbaar en eenvoudig als woonruimte te gebruiken
Aanbouw achterzijde mogelijk
Rustige ligging direct aan het Julianakanaal
Wandelen vanuit de achtertuin

Koppelverkoop
Wij maken ons niet schuldig aan in de huidige markt veel voorkomende selectie van koper op basis van ‘koppelverkoop’. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.