Het is misschien wel de belangrijkste (en spannendste!) stap bij het kopen van jouw droomhuis: bieden. Maar hoe kom je tot een goed doordacht bod dat ook serieus genomen wordt? Een lastige vraag! Want bieden op een huis draait om zoveel meer dan de juiste prijs. Maar geen zorgen. Als jouw NVM Makelaar helpen wij jou om met de juiste voorbereiding en biedingsstrategie de beste plek voor jou te vinden.
Bieden op een huis begint bij de biedingsstrategie. Erg belangrijk, want ben je eenmaal verliefd op een woning, dan is het vaak lastig om objectief te blijven. En voor je het weet, betaal je te veel.
Met een goede biedingsstrategie, kun je dit voorkomen. De biedingsstrategie kan per huis verschillen en is afhankelijk van allerlei factoren, zoals de markt, de situatie van de verkoper en jouw eigen situatie.
Wij kunnen je helpen om de beste strategie te bepalen.
De biedingsprocedure in het kort
Door de verkoper wordt in samenspraak met de verkopend makelaar de biedingsprocedure bepaald. De verkoper mag tijdens de verkoop overstappen naar een andere biedingsprocedure als dat beter past. Meer informatie over het bieden op een woning vind je terug op deze pagina.
Een bod bestaat uit een geldbedrag en eventuele aanvullende voorwaarden. Bijvoorbeeld met betrekking tot de financiering of een (bouwkundige) keuring. Het is aan verkoper om te besluiten om de woning al of niet te gunnen. Verkoper hoeft niet te gunnen aan de hoogste bieder.
Zodra verkoper en koper mondeling overeenstemming hebben bereikt wordt dit vastgelegd in een koopovereenkomst. Als de koper een consument is geldt er een schriftelijkheidsvereiste. Dat wil zeggen dat er pas een rechtsgeldige koopovereenkomst is als de koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en koper.
Net zo belangrijk: de voorwaarden
Zoals gezegd gaat bieden op een huis niet alleen over de prijs. Ook de voorwaarden zijn ontzettend belangrijk. Het is verstandig deze direct bij het bod aan te geven.
Veel voorkomende voorwaarden zijn:
• De opleverdatum
• De geldigheidsduur van het bod
• De overname van roerende zaken (gordijnen, losse kasten en dergelijke)
• Ontbindende voorwaarden
Vaak voorkomende ontbindende voorwaarden
Financiering
Door middel van deze voorwaarde regel je dat je kosteloos van de koop kunt afzien als je voor een bepaalde datum geen hypotheek kunt krijgen. Dit kan gelden voor de gehele aankoopsom, of voor een gedeelte ervan.
Financiering met NHG
Deze voorwaarde is vergelijkbaar met de normale ontbindende voorwaarde financiering. Echter, gaat het hier om een hypotheek met een NHG-garantie. Deze garantie kan o.a. zorgen voor een lagere hypotheekrente.
Bouwkundige keuring
Overweeg je een bouwkundige keuring? Dan kan deze ontbindende voorwaarde van belang zijn. Hiermee regel je namelijk dat de koopakte ontbonden kan worden als uit het bouwkundig rapport blijkt dat kosten voor direct noodzakelijk herstel boven een bepaald grensbedrag komen.
Vergunning
Wil je een huis verbouwen, dan kan je daarvoor afhankelijk zijn van een vergunning. Als de verbouwing een essentieel onderdeel van je koop is, doe je er goed aan om het verkrijgen van de vergunning als ontbindende voorwaarde op te nemen. Met deze voorwaarde kun je nog van de koop afzien als je de vergunning niet rond krijgt.
Verkoop eigen woning
Met deze voorwaarde kun je van de koop afzien als jouw eigen woning niet tijdig verkocht is. Vraag ons naar de NVM-No risk clausule
Bod geaccepteerd! Is de koop dan definitief?
Nee. Als een particuliere verkoper een woning verkoopt aan een particuliere koper is de koop pas tot stand gekomen wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.
Een mondeling akkoord of een geaccepteerd bod is daarvoor niet voldoende.
Na ondertekening van de koopakte heeft de koper nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze bedenktijd kan de koper de koop zonder opgave van redenen ontbinden.
Na afloop van de bedenktijd kan de koop alleen nog worden ontbonden op basis van de in de koopakte opgenomen ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud.
Hulp nodig bij bieden op een huis?
Bieden op een huis is niet makkelijk. Het proces zit vol uitdagingen: het juiste bod plaatsen, de voorwaarden bepalen, onderhandelen, omgaan met alle juridische haken en ogen…
Gelukkig heeft Corten & Steijns hier veel ervaring mee. We helpen je met het bepalen van de juiste biedingsstrategie voor het huis, beschikken over de juiste tools en data, kennen de markt als geen ander en zorgen dat je niet te veel betaalt. Zo doorloop je zonder zorgen het biedingsproces en komt het kopen van jouw droomhuis tegen de best mogelijke prijs voor elkaar!
Neem contact met ons op voor meer informatie. Wij helpen je graag!