Hiltostraat 9 Nuth

Deze woning wordt aangeboden door het ONAFHANKELIJKE makelaarskantoor Corten & Steijns Makelaardij en Taxaties

Wonen direct nabij centrum van Nuth, je zoekt een ruime tuin, een ruime living, 4 slaapkamers, een vaste trap naar 2e verdieping, een garage en je wilt je eigen ‘touch’ toevoegen?

Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze te moderniseren ruime tweekapper op ruim perceel van 292 m² met een garage, kelder, bijkeuken, 4 slaapkamer, vaste trap naar 2e verdieping en ruime achtertuin op Zuidoost.
De woning is uitgevoerd met keurig sanitair en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

De woning zeer centraal gelegen in een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het centrum van Nuth nabij alle centrumvoorzieningen, scholen, sportpark Kollenberg, openbaar vervoer (NS-station) en eveneens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, snelweg A76 en het buitengebied van het Zuid-Limburgse heuvellandschap met volop wandel- en fietsroutes.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 4.75 x 2.01);
Parterre: afgewerkt met parketvloer, ruime hal/entree met trapopgang, meterkast (5 automaten), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang naar kelder, open keuken (ca. 2.71 x 2.13) met functionele installatie voorzien van koelkast, oven en afzuigkap, ruime en lichte living (ca. 7.56 x 3.89/3.68) met spanplafond voorzien van inbouwspots, schouw met elektrische kachel en dubbele tuindeuren naar terras en tuin, verwarmde bijkeuken met achterdeur alwaar het aansluitpunt voor de wasmachine, geheel omsloten achtertuin op Zuidoost met achterom, royale garage (ca. 6.33 x 3.28) met elektrische sectionaalpoort en loopdeur;
1e verdieping: overloop, slaapkamer I (ca. 2.56 x 2.14), slaapkamer II (ca. 3.59 x 3.87) met muurkast, slaapkamer III (ca. 3.87 x 3.71) met muurkast en vaste trap naar 2e verdieping, volledig betegelde badkamer (ca. 2.08 x 1.96) met douche, wastafel in meubel en 2e toilet (wandcloset);
2e verdieping: slaapkamer IV (ca. 2.36 x 3.83) met 2 dakramen waarvan 1 x Velux, zolderberging alwaar standplaats gehuurde cv-ketel (Vaillant combi-ketel 2022, huurtoestel Volta).

Bijzonderheden
Centrum locatie
Netjes onderhouden
Voor-/zijgevel nieuw gevoegd
Kunststof kozijnen
Dubbel glas
Garage
Royaal perceel 292 m²
Vaste trap aanwezig maar tevens mogelijk in trappenhuis
Keurig sanitair
4 slaapkamers
CV-ketel, huurtoestel Volta, huurcontract dient door koper overgenomen te worden

Koppelverkoop – Hypotheekadvies – Belangenverstrengeling
Wij maken géén verschil tussen koper mét en zonder ‘eigen woning’ en daarmee distantiëren we ons van de nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een verkoopmakelaar bewust voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij nogmaals aan kan verdienen. Het komt zelfs voor dat kandidaat-koper uitsluitend de woning gegund krijgt als hij zijn eigen woning door betreffende makelaar laat verkopen. Dit is een vorm van economisch machtsmisbruik. Bovendien zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters en huurders kansloos zijn.
Ons kantoor distantieert zich tevens van hypotheekadvies aan de (kandidaat-)koper. Helaas komt het voor dat verkoopmakelaars de woning wensen te verkopen aan de kandidaat-koper die de hypotheek afsluit bij de verkoopmakelaar of bij een aan hem gelieerd kantoor. De vraag is dan of de verkoopmakelaar in dat geval niet het belang van verkoper voorop stelt maar juist het belang van de koper. Belangenverstrengeling treedt in alle gevallen al heel snel op!

Ons ADVIES
Schakel je eigen onafhankelijke NVM-aankoopmakelaar in! Deze komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.