Dr. Poelslaan 12 Geleen

Je zoekt ruimte, charme en sfeer. Je wilt niet meer klussen en niet meer verduurzamen. Je wilt wonen in een groene omgeving nabij het centrum?

Plan de afspraak voor bezichtiging van deze instapklare en verduurzaamde 2-kapper met eigen oprit, 155 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 11 zonnepanelen, spouw-, dak-, vloer-, glasisolatie en energielabel B.

De woning is zeer centraal gelegen in een groene laan tegenover een plantsoen, op loopafstand van het centrum, openbaar vervoer en nabij sportcentrum Glanerbrook, scholen en uitvalswegen.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 4.45 x 2.23) alwaar omvormer zonnepanelen, portaal (ca. 068 x 2.23) met toegang naar kruipruimte, kelder (ca. 2.52 x 2.23) alwaar standplaats CV-ketel (Vaillant 2018, huurtoestel);
Parterre: sfeervolle hal/entree met originele tegelvloer, paneeldeuren en lambrisering, meterkast (12 automaten, 3 fasen), toegang kelder, modern toilet met wandcloset en fontein, mooie en lichte woonkamer (ca. 8.01 x 3.68) met visgraat PVC-vloer en dubbele tuindeuren naar terras en tuin, gesloten keuken (ca. 5.42 x 2.18/2.39) met visgraat-PVC-vloer en moderne aanbouwcombinatie (voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser) aansluitend bijkeuken (ca. 2.68 x 2.39) met tegelvloer, achterdeur, standplaats wasmachine en droger, inpandig bereikbare berging (ca. 3.50 x 2.39) met tegelvloer en vliering via vlizotrap, geheel omsloten achtertuin met achterom, royale oprit;
1e verdieping: afgewerkt met vnl. laminaatvloeren, ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.40 x 3.70) met muurkast en balkon, slaapkamer II (ca. 3.86 x 3.70) met 2 muurkasten, slaapkamer III (ca. 2.54 x 2.40), fraaie vernieuwde badkamer (ca. 1.88 x 2.36) met inloopdouche met regendouche, wastafel en wandcloset;
2e verdieping: mooie ruime overloop met inloopkast, bergruimte en dakraam, slaapkamer IV (ca. 3.08 x 3.69) met dakkapel, zolderkamer/slaapkamer V (ca. 3.21 x 3.69) met dakraam.

Bijzonderheden
Energielabel B
Charme en sfeer door behoud van originele elementen (o.a. paneeldeuren, tegelvloer, lambrisering)
Centrumlocatie
Eigen oprit
Instapklaar
Verduurzaamd
Royale woonoppervlakte 155 m²
Fraai trappenhuis
Vaste trap 2e verdieping
5 slaapkamers
Rolluiken
Betonnen verdiepingsvloeren
Gespiegeld met de buren
2015 dak woning en berging vernieuwd
2015 dakisolatie
2018 Keuken vernieuwd
2018 CV-ketel, huurtoestel, contract dient overgenomen te worden
2018 meterkast vernieuwd (2024 3-fas aangelegd)
2018 glasisolatie HR++
2022 spouwmuurisolatie
2022 badkamer vernieuwd
2023 bitumenlaag platte dak vernieuwd
2023 vloer woonkamer geïsoleerd
2023 11 zonepanelen
2024 bijkeuken geïsoleerd

Koppelverkoop
Wij maken géén verschil tussen koper mét of zonder eigen woning en daarmee distantiëren we ons van een nogal veel voorkomende onrechtmatige koppelverkoop. Bij een koppelverkoop heeft een makelaar voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Bezichtigingen worden uitsluitend telefonisch gepland en met een maximaal aantal van 15 1e bezichtigingen.
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.