Irenestraat 51 Puth

Je zoekt ruimte, een royale living, 4 slaapkamers, een vaste trap, een onderhoudsvrije tuin en voldoende bergruimte?
Je wilt niet meer klussen, niet meer verduurzamen, energiezuinig en rustig wonen?

Plan de afspraak voor deze verrassend ruime en instapklare twee-onder-een kapwoning met inpandig bereikbare garage, separate bergruimte, geheel omsloten achtertuin met royale overkapping, ruime en lichte living op de parterre, 4 grote slaapkamers, vaste trap naar 2e verdieping, modern sanitair (2018), 15 zonnepanelen, 2 airco’s, deels vloerverwarming en hybride warmtepomp (2023)

Het pand is rustig gelegen in het kerkdorp Puth (gemeente Beekdaelen) nabij de openbare basisschool, uitvalswegen, openbaar vervoer en nabij het uitgestrekte buitengebied met volop fiets- en wandelmogelijkheden.

Indeling
Parterre: hal/entree met plavuizenvloer alwaar meterkast (automaten, 10 groepen, 3 x aardlekschakeling), moderne volledig betegelde toiletruimte (2018) met wandcloset en fontein, Z-vormige woonkamer (ca. 8.66 x 3.71/3.31) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, open keuken (ca. 3.40 x 2.23) met plavuizenvloer en aanbouwcombinatie in U-opstelling voorzien van composiet werkblad, keramische kookplaat (Miele 2002), afzuigkap (Itho 2002), oven (Siemens 2023), magnetron (Siemens 2023), vaatwasser (Miele 2013), koelkast (Liebherr 2015), eetkamer (ca. 4.04 x 5.62) met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, airco, veel lichtinval, deur naar het terras, garderobekast bij entree en toegang naar verwarmde bijkeuken (ca. 2.48 x 3.00) met tegelvloer en vaste wandkast en inpandige garage (ca. 4.83 x 3.00) met elektrische sectionaalpoort, geheel omsloten achtertuin met royale achterom, prachtige ruime overkapping (ca. 2.82 x 4.00) met zonwerend glas, verwarmde buitenberging/ hobbyruimte (ca. 2.38 x 3.00) met PVC-vloer, vaste kasten, grote wasbak en 15 liter close-in boiler (Itho Daalderop);
1e verdieping: afgewerkt met parketvloer, ruime overloop met vaste trap (gesloten middels deur) naar 2e verdieping en airco, moderne volledig betegelde badkamer (2018, ca. 1.96 x 1.94) met inloopdouche, wastafel in meubel, 2e toilet (wandcloset) en inbouwkast, slaapkamer I (ca. 3.84 x 2.97/3.21) met muurkast en wastafel, slaapkamer II (ca. 3.71 x 2.54) en slaapkamer III (ca. 4.57 x 2.97) met vaste wandkast;
2e verdieping: overloop alwaar aansluitpunt wasmachine, royale slaapkamer IV (ca. 4.52 x 3.77) met groot Velux dakraam, laminaatvloer en bergruimte, berging alwaar standplaats cv-ketel (Nefit Trendline HRC 2016, eigendom) en Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 6 KW 2023, eigendom).

Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 164 m²
Hybride warmtepomp 2023, eigendom
15 zonnepanelen met micro-omvormers, 2020, eigendom
2 airco’s (2019/2021)
Vloerverwarming woonkamer en aanbouw
Dubbel- en HR+glas
Dak- en spouwisolatie
Energielabel A (geldig tot 10-2030)
4 grote slaapkamers
Rolluiken op begane grond en 1e verdieping
Vaste trap 2e verdieping
Modern sanitair 2018
Bitumenlaag en isolatie platte daken 2022
Betonnen verdiepingsvloeren
Royale oprit
Tuin achterom bereikbaar
Goed onderhouden en instap-klaar!

Koppelverkoop
Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van ‘koppelverkoop’. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode, heeft slechts één opdrachtgever en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (‘schriftelijkheidsvereiste’).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.