Laurentiusstraat 3 Beek

Op zoek naar ruimte, een grote living met moderne houtkachel, een tuinkamer met optimaal tuincontact en veel lichtinval, 4 slaapkamers, een werkkamer, sfeer en een groot perceel? Je wilt centraal wonen en niet meer klussen? Een royale tuin met veel zon en een garage zijn een wens?

Plan de afspraak voor deze Topper en laat je verrassen door deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met grote achtertuin op Zuid-Oost, kelder, aangebouwde garage en carport/overdekt terras.
Het pand beschikt over maar liefst 152 m² woonoppervlakte en een prachtig perceel van 456 m². De woning is fraai uitgebouwd middels een sfeervolle tuinkamer waardoor een ruime leefruimte op de parterre is gecreëerd. Tevens beschikt dit pand over een gesloten keuken, een ruime bijkeuken, 4 slaapkamers, plus een werkkamer, een vaste trap naar de 2e verdieping en een royale dakkapel.
De woning is voorzien van spouwisolatie, glasisolatie, vrijwel geheel dakisolatie, 3 airco’s en beschikt over energielabel C.

Het pand is zeer centraal gelegen in Neerbeek nabij de Versmarkt, sportlandgoed De Haamen, het gezondheidscentrum, het buitengebied, scholen, openbaar vervoer en de snelwegen A2/A76. Het centrum van Beek en winkelcentrum Makado zijn eveneens op een steenworp afstand gelegen.

Indeling
Souterrain: provisiekelder (ca. 3.89 x 2.19);
Parterre: hal/entree met plavuizenvloer met vloerverwarming alwaar volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, meterkast (automaten), trapopgang en toegang naar kelder, royale en lichte L-vormige living (ca. 36 m²) met airco, moderne houtkachel, leuk straatcontact, plavuizenvloer met vloerverwarming, l en dubbele deuren naar fraaie tuinkamer (ca. 4.44 x 4.00) met prachtig tuincontact, plavuizenvloer met vloerverwarming, schuifpui met hor en elektrisch dakraam, gesloten keuken (ca. 2.96 x 2.78) met aanbouwcombinatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, en close-in boiler, portaal met achterdeur, ruime bijkeuken (ca. 5.36 x 2.16) met tegelvloer, vaste wandkast en werkblad alwaar aansluitpunten vaatwasser, wasmachine en droger, brede aangebouwde garage (ca. 5.29 x 3.79) in spouw met smeerput en elektrische sectionaalpoort, royale geheel omsloten, goed onderhouden en sfeervolle achtertuin op Zuid-Oost met achterom, overdekt terras/carport en tuinhuis (ca. 1.71 x 3.65) voorzien van elektra;
1e verdieping: geheel afgewerkt met laminaatvloer, overloop met vaste trap naar 2e verdieping, slaapkamer I (ca. 3.61 X 2.19), slaapkamer II (ca. 3.53 x 3.58) met airco, volledig betegelde badkamer (ca. 2.14 x 2.50) met ligbad met douchewand, wastafel in meubel en wandcloset, slaapkamer III (walk-in closet, ca. 1.84 x 3.50), werk-/slaapkamer (ca. 1.84 x 2.11);
2e verdieping: overloop met kastruimte alwaar standplaats cv-ketel (Nefit HR-combi, 2015, eigendom), slaapkamer IV (ca. 3.72x 3.59) met airco, grote dakkapel met prachtig uitzicht en bergruimte.

Bijzonderheden
Grote woonoppervlakte 152 m²
Groot perceel 456 m²
Gevels geïsoleerd 2022
Gevels gestraald en geïmpregneerd 2018
HR++ glas gehele woning
Kunststof kozijnen
Rolluiken
CV-ketel Nefit HR combi, 2015, eigendom
Deels vloerverwarming op cv (hal, woonkamer, tuinkamer)
Grote living met moderne houtkachel met energie-efficiëntielabel A, voorzien van infrarood glas
Tuinkamer 2006 met elektrisch dakraam, geïsoleerd
Strakke afwerking wanden en plafonds
3 airco’s
4 slaapkamers
Werkkamer
Garage in spouw
Carport/overdekt terras voorzien van elektra
Tuin op Zuid-Oost
Mogelijkheid om levensloopbestendig te maken
Instap-klaar!

Koppelverkoop
Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van ‘koppelverkoop’. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.