Groothertog Janstraat 3 Geleen

Vrijstaand geschakeld wonen op een goede en centrale locatie nabij voorzieningen en buitengebied, je zoekt een ruime living, een woonkeuken, een werk-/slaapkamer op de parterre, 3 slaapkamers en een tuin met privacy?

Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze keurige woning met eigen oprit en veel leefruimte op de parterre.
De woning biedt mogelijkheden om levensloopbestendig te maken en beschikt over energielabel C.

Het pand is uiterst centraal gelegen in Geleen-Zuid nabij winkelcentrum Zuidhof, scholen, uitvals- en snelwegen, openbaar vervoer, het buitengebied en Danikerbos en visvijver De Driepoel

Indeling
Parterre: overdekte entree, ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang met bergkast alwaar toegang kruipruimte, meterkast (7 stoppen, aardlekschakeling) en toilet met fontein, ruime en sfeervolle living (ca. 8.70 x 5.13/4.08) met parketvloer en gashaard, eetkamer (ca. 2.66 x 2.92) met schuifpui naar terras en tuin, open eetkeuken (ca. 2.66 x 4.76) met installatie (voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron,koelkast en vaatwasser), aansluitend bijkeuken (voormalige garage) met achterdeur alwaar standplaats cv-ketel en aansluitpunt wasmachine, werkkamer (ca. 3.31 x 2.80, voormalige garage) met eigen entree, geheel omsloten achtertuin met overdekt terras (ca. 3.61 x 3.49) en privacy;
1e verdieping: overloop met wandkast, volledig betegelde badkamer (ca. 2.21 x 1.78) met douche, wastafel in badkamermeubel en 2e toilet (wandcloset), slaapkamer I (ca. 3.59 x 3.25) met airco, slaapkamer II (ca.3.97 x 2.17) en slaapkamer III (ca. 3.97 x 2.86).

Bijzonderheden
Energielabel C
Dak en glasisolatie
Airco
Werk-/slaapkamer met eigen entree op parterre
Ruime living
3 slaapkamers
Tuin met privacy
Centrale ligging nabij winkels, scholen, snelweg, openbaar vervoer en buitengebied

Koppelverkoop
Bij verkoop via ons kantoor staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van ‘koppelverkoop’. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van ‘economisch machtsmisbruik’. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode, heeft slechts één opdrachtgever en zal hier niet van afwijken.

Ons ADVIES
Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Algemeen
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen.
Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.